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北京石景山「中海寰宇天下-天赋」

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提到石景山区域的楼市，不得不提深耕京西13年的中海地产。这些年，中海地产在京西地区累积投资超1000亿，开发10余个精品项目。从2018年的景山府，到2019年的御山府，再到如今的中海寰宇天下|天赋，一个又一个的精品项目震撼了地产江湖。换个角度看，中海地产已经不只是一家单纯的房地产开发商，而是逐渐成为与石景山共同进化的建设者。

项目信息

2022年冬奥会和新首钢商务区的双加持，周边的发展非常给力，不论是一至三期的老业主，还是最新四期的买房人，都会受益。

四期天赋盘如其名，地块本身就非常有天赋，项目北侧和西侧，被一至三期环绕，不临主干路，位置到地铁和商圈都很近，同时又安静舒适，而且面积体量明显大过一至三期，给小区的布局和园林设计带来非常多的发挥潜力。

从小区平面图就能看出来，小区的中央景观面积超大，有中心水系，中央草坪，亭台和各种错落的园林，非常丰富。而南侧还有一片更大的园林和绿地，整个小区的所有楼栋都能置在园林景观之中。

开发商：中海地产

物业：中海物业

位置信息：中海寰宇天下·天赋位于石景山区北辛安核心区，距离六号线金安桥地铁站仅300米，享受全区唯一三轨交汇tod交通枢纽以及3km内5大商超环绕，尽享美好生活。与冬奥一街之隔，正值冬奥关键年，红利兑现年，作为冬奥唯一高端社区配套，尽享冬奥红利！

梯户比：2梯4户

总户数：1239户

车位数：1502个

产权：70年，商品房

总占地面积：52992㎡

总建筑面积：148395㎡

容积率：2.8

封闭式社区管理

车位比例：1:1.2

绿化率：30%

市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

户型：78㎡两居、104㎡三居、115㎡三居、125㎡三居、158㎡四居

104㎡三室两厅两卫

总价：780万-820万

单价：7.5万-7.8万

115㎡三室两厅两卫

总价：862.5万-897万

单价：7.5万-7.8万

125㎡三室两厅两卫

总价：937.5万-975万

单价：7.5万-7.8万

158㎡四室两厅两卫

总价：1185万-1232.4万

单价：7.5万-7.8万

项目总共10栋楼，11-27层的小高层和高层，精装修交付。小区的品质和档次，相比一二三期又有了明显的升级，外立面超大玻璃幕墙 蓝钻天然石材 香槟金铝板，轻奢感十足，非常洋气。

正面超大落地窗，采光和通透感很强，观赏楼下的风景也会是全面屏的视角。整体设计感更符合年轻精英的审美。

寰宇天下作为销冠楼盘，能为产品提升多少溢价。

北辛安旧改还是北京市迄今为止规模最大的棚户区改造项目，中海的城市更新，为北辛安的价值提升，做出了卓越的贡献。

没有中海地产，就没有现在，城六区发展最快、价值提升最大的北辛安。

而且中海的产品力也无可指摘。这两年，中海的户型，已经成为各大房企模仿学习的对象。凭借一己之力，带动了行业的产品力提升。

在北京，中海绝对是大家心目中，最值得信赖的房企。

但是寰宇天下已经是第四期了。天赋马上也快接近尾声。

买大盘嘛，常识就是第一期最好，价格最低，后续的价格越来越高。（个别情况除外）

而且呢，天赋的两居，楼栋位置和户型，也相对一般。

看楼盘区位图，你会发现，这个盘的绿化面积非常多。大户型位置也超级好。

但所有的两居都在一栋楼里。而且是比较边缘的位置。

这个位置既尴尬又局促。

对于改善来说，对价格并不敏感。出于居住舒适度买入也无可厚非。确实有粉丝买入了。我表示支持。

但是对于预算500万左右的刚需群体来说，居住肯定是没有改善体验好。

而且刚需群体还有很重要的一点——就是对于居住面积的需求。

大概是中海也知道，天赋的两居优势不够大。所以在价格上做了让步。均价不到7万/平。

户型介绍

去年疫情爆发，很多人居家办公的时候，更加察觉到住宅舒适区的必要。拥有自己的生活空间，是很多人终极的梦想。深耕石景山13年的中海，最懂京西购房人的情结与痛点，也最了解当下购房者的期待与需求。

售楼处热线：400-168-3161 作为中海地产打造的又一神作，中海寰宇天下|天赋集中海寰宇天下ip及中海空间系优点。既凸显了区域价值，同时赋予了极强的宜居性与人文关怀。天赋项目兼具精致与品质，融合实用与美感，令购房者趋之若鹜。

一期开盘，推出的104㎡、115㎡和125㎡的三室两厅两卫，以及158㎡四室两厅两卫一经出世便好评如潮。这些户型不仅做到了寰宇天下九宫格的方正，同时结合了中海天钻户型大面宽、落地窗的通透设计理念，实现了进一步的突破和超越，无缝链接都市金融精英的工作与家居生活。

104㎡三居，在89㎡的基础上对空间尺度进行了升级，非常方正，符合人们的居住习惯。户型设计南北通透，动静分区合理，互不打扰，对于下班后非常需要个人空间的都市精英来说，实属难得。

115㎡三居则是104㎡三居的升级版，相比之下空间尺度更大，所有居室面宽都在3米以上，保证每个卧室都在12㎡以上，居住舒适度更佳。推窗即见美景，关灯便享安眠，明灭之间尽享舒适家居空间。

125㎡三居是销冠寰宇天下九宫格户型的升级版，南北通透，空气可以形成对流，全明格局，8个功能间都有窗户，3.8米的大宽厅也非常奢华。不管是朋友聚会，还是独享美食，抑或是浪漫的两人世界，在这里都能找到金融精英的品质生活样本。

158㎡四居空间非常大，做到了南北通透，四个功能室均匀分布于四个方向，每个空间互不打扰。户型设计以及空间尺寸足以让人感受到别墅的气质。细节致胜，不仅满足了大家对品质生活的所有想象，更洞悉到精英人群的生活方式与居住诉求，重新界定了塔尖人群的品味生活。

中海寰宇天下|天赋二期，除了加推以上爆款户型，更新增了78㎡的两居室，堪称京城楼市的绝版户型。78㎡的户型，既能满足购房者的上车需求，同时也是舒适度极高的菁英级豪宅。

样板间

北京石景山「中海寰宇天下-天赋」

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